如何比照旧楼买新盘呢?

发布日期::2014-04-23字号: T | T 浏览次数:1059

摘要:

  刚刚结束的国贸春季房展会是近年来新楼盘推出最为集中的一次。新楼盘不仅能给市场带来更新的设计理念,而且可以为购房人提供更多的选择。

  然而,面临众多的新楼盘,购房人应该如何挑选呢?
  
  ■考察同区位的在销楼盘价位
  由于新楼盘低价入市已成为众人皆知的秘密,因此购房人选择新楼盘可以享受比较优惠的价格。但同时,购房人在最终决定之前应考察一下同区位在销楼盘的价格走势,比较楼盘品质以确定新楼盘的价位是否有升值空间。
  本次房展会望京地区推出的新楼盘风格雅园(均价5300元/平方米)、嘉润花园(均价4800元/平方米)在望京地区处于中等价位,而风格雅园板式小高层的楼体设计,嘉润花园公寓式的住宅舒适度,81%的使用率使它们在市场竞争中处于强势。与同处望京的准新盘―――圣馨大地家园一起构筑望京地区的个性楼盘,而圣馨大地(均价4500元/平方米)的热销同时预示着众多买家的认可。
  
  ■考察区位升值潜力
  就像10年前的亚运村、5年前的燕莎商圈并不被大多数人看好一样,对于并不位于成熟区位的新楼盘而言,买房人应考察这一区位的发展潜力,尤其是看政府对这一区位的市政配套设施的投入。
  随着四环路今年内全线贯通,国贸展会上位于东四环附近的天鸿东润枫景、西四环鲁艺公园附近的世纪城的新楼盘区位优势日渐凸现。
  去年东四环的开通曾对东部物业项目产生利好,由于交通便利,受东三环商务区辐射的影响,东四环沿线也将成为迅速发展的地区。
  同时由于新楼盘大多是期房,入住时间大多在1-2年以后,因此,以发展的眼光看待区位应该被购房人认可。
  
  ■考察新楼盘的个性空间
  由于区位、环境、户型、智能化等诸多卖点已成为绝大多数新楼盘的必备元素。因此,在选择新楼盘时更需关注的是其个性化的品质。
  也只有个性化的新楼盘,才会具有更好的市场反应与升值空间。
  在以塔楼为主体的北京住宅市场上,本届房展会上推出的几个板式小高层项目赢得了更多购房人的目光。天鸿东润枫景在展会一亮相,交纳定金的购房者就达43人。
  而在住宅市场的竞争中,开发商也越来越注重项目的规划设计。境外著名的建筑设计所也开始介入住宅市场。由澳大利亚著名设计师主持的阳光100项目成为房展会的赢家之一,好的规划设计也是物业品质的保证。
  
  ■考察发展商的实力与建设周期
  北京住宅市场目前仍是期房为主导,因此购房人在选择新楼盘同样面临期房的风险。
  最好的办法之一是考察发展商的实力,如果是一家有经验的发展商,其已开发的项目可以是最好的注释。当然,对于新发展商,则可以通过一些细节来考察,诸如规划设计、园林设计是否请著名公司设计,承建商是否是知名的建筑公司等,这些因素都可以从侧面反映开发商的实力。
  同时,需要注意的是项目的建设周期,尤其是对于选择规模较大新楼盘的购房人。入住时环境绿化、会所等配套设施能否同时完成,二期开发是否对居住产生影响都是应该考虑的问题。
  
  ■考察楼盘现场
  对于购房人而言,面对美丽的沙盘与诱人的广告,最好是亲自去楼盘现场看看。如果已经开工的项目,可以从施工现场看出建筑商的管理水平。同时,周边的已有房屋也会对项目产生影响。沙盘模型中的绿地是否存在?楼间距离是否比想象中的小一些?通过现场考察才能得出真实的结论。
  
  ■做好前期准备
  由于新楼盘推出时一般会有价格优惠,因此购房人可以以较低的价位购买到满意的房子。
  但对于置业者,很难在短时间内做出购买决定,因此准购房人的前期准备工作十分重要,包括对买房区位的考察、价位的理解。这样在一个新楼盘推出时才能心中有数。
  同时,购房人在决定之后,可以尽量把细节写入合同,以避免不确定因素的出现。

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