购房者如何进行现场调查?

发布日期::2014-04-23字号: T | T 浏览次数:257

摘要:

  俗话说:“耳听为虚,眼见为实”,现场调查是收集房源信息的最重要的渠道,其他渠道只能起到辅助作用。要真正全面获得第一节中所述的信息也只有进行现场考察。不过在进行现场调查之前还是要先从报刊、电台、电视及因特网上获得初步信息,经过一定的筛选后,有目的地去现场考察侯选的楼盘,这是节省时间和精力的科学方法。

  现场调查前要事先列出一个希望了解各方面情况的清单,作到心中有数,调查时则务必全面落实。实际调查中可通过参观小区、楼盘的样板房、比较中意的某特定单元的实际布局来获知所需信息。与此同时最好先仔细阅读本书其他章节的内容,如如何判别房屋质量、如何判别开发商资信程度、如何判断价格的合适与否、如何评价付款方式的优劣、如何评价物业管理水平等方面,以做到有的放矢。现场调查时,购房者的心态要平衡,切记自己是购房者,有权决定买与不买。在目前总体市场供过于求的情况下,购房者处于相对有利的位置,不要让房产商左右,也不要冲动急于拍板。在没有全面了解所需信息的情况下,不做任何承诺和保证,抱着“只了解情况,买与不买,以后再说”的心态去调查,可以使自己尽可能清醒,获得自己所需的客观真实信息。

  现场调查时,可循以下步骤进行:

  1.看环境。现场调查时,在住宅小区内多转几圈,了解各个环境要素。

  2.看态度。现场调查时,观察现场接待人员的态度是否真诚,是否存在夸大其辞的现象,对待其他发生纠纷的客户的态度等。

  3.看质量。依据其他章节判断房屋质量的简易方法,仔细鉴别房屋的质量状况。

  4.看房型。实地感受房型是否符合自己的要求,功能分区是否合理,既要看开发商提供的样板房,也要去看没有装修的毛坯房,以全面了解房型的特征。

  5.看物业管理安排。主要察看物业管理人员的态度(对待已入住住户报修等方面的处理方法),保安人员的数量、纪律,是否认真负责,有无很多闲杂人员,小区道路是否整洁,有无卫生死角等方面。

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