一张图看懂新政后芜湖县买房节省多少钱

发布日期::2015-04-06字号: T | T 浏览次数:568

摘要:芜湖房地产交易网讯(安房网/张龙春) 昨日下午,央行

        芜湖房客网: 3月31日下午,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。除二套房首付比例调整外,二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。不少业内人士表示,就营业税免征期限更改的政策一方面为购房者减轻了购房负担,另一方面也刺激更多二手房流入市场,增加芜湖楼市库存压力。

 

算账:新政后满2年芜湖70万二手房 免交3.85万营业税

满2年芜湖70万二手房 免交3.85万营业税

 营业税对于买房人来说,一直是二手房交易过程中的一笔大头支出。在新政出台之前,未满五年成交的二手房,不管面积大小,营业税都按房屋总价的5.55%,全额征收。满五年成交的芜湖普通住宅,免征营业税。满五年成交的非普通住宅,营业税按(卖出价-原购价)×5.55%,差额征收。

以一套购买了三年的、总价70万的芜湖普通住宅来计算,如果出售,按之前政策要缴纳3.85万的营业税,在新政背景下,营业税全免。一般而言,二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上,据芜湖开拓房产测算,目前芜湖二手房市场上目前约有21%的购房者需要交纳营业税,如果营业税“五改二”政策落地,缴纳营业税的占比可能要降低到12%,整体购房者的负担将会有所降低。

业内: 将刺激更多二手房流入市场 增加楼市库存压力

芜湖房客网 数据中心统计显示,截止2014年12月31日,芜湖二手房网上挂牌量达67469套,与2014年年初相比减幅5.96%,挂牌均价6306元/平米,降幅6.37%。而据芜房网小编截止2015年3月30日最新统计,芜湖二手房网上挂牌量达75885套,比2014年年终增长了八千多套。本次营业税减免年限的大幅缩短,使二手房转售的周期大大缩短,一些持有2-5年之间房源的二手房东,没了高额营业税的顾虑,加速挂牌入市。

针对二套房营业税免征“5改2”的政策,南翔万商集团营销策划部经理倪鑫荣就表示,本次推出的二套房和二手房新政对芜湖基本上没什么影响,这种政策的出台,对一二线城市的是比较有利的,而像芜湖这样的三线城市,人口规模本来就不大,再加上市区很多拆迁户,已经拥有多套房子,而这些人买房一般也比较偏向于都买市区。而从整个芜湖的人口流动来看,整个芜湖市人口是流出状态,而芜湖楼市本来就是高库存,随着“二手房营业税免征期限由5年调成2年,会有更多的人会将手上的二套房转卖,这样更增加了芜湖楼市的库存压力。

而大江晚报资深记者夏成俊表示,政策对于芜湖二手房市场会有一定的搅动作用,但带来趋势性的变化很难说。

“很多人都认为自家的房子终于可以卖掉了,这种其实还是比较可怕的现象,目前芜湖新房市场大量的房产即将上市,谁来买?需求方越来越少,以前是狼多肉少,目前是狼少肉多。据统计芜湖的已建以及在建商品住房可以卖17.5年,目前整个房地产市场无论是新房还是二手房市场都是供大于求”。夏成俊告诉小编。( 芜湖房客网 

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